房地貸款房地二胎

房地貸款房地二胎 2023-05-31

土地借款

「土地借款」也就是坊間常聽到的「土地貸款」、「土地抵押貸款」，即以自有的土地作為擔保、抵押品向銀行或民間貸款業者申請貸款，貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率。需要注意的是，銀行若拒絕土地持分、土地二胎之申貸，此時可尋求貸款條件相對寬鬆的民間借貸公司協助。資金

房地貸款房地二胎 2023-05-31

申請房屋貸款大家最重視的就是房貸利率、額度了銀行房貸方案多到數不清，想知道哪家銀行房屋貸款利率最划算嗎?房貸是每個月家庭最沈重的負擔，因此讓房貸的成數高且利率低，成為購屋者必修的功課!!那到底要怎麼樣才能拿到最優惠的房貸利率？「其實房貸最終還是看人與物的條件，以及銀行如何鑑價。」房屋增貸怎麼貸最划算呢？房屋增貸介紹所謂的房屋貸款增貸，就是房貸戶以住宅申辦房貸一段時間並清償部分本金之後，再次申請房貸。增貸時，房貸專員將為您的房屋重新鑑價，以為您規劃合適的增貸方案、滿足省息或資金需求。

房地貸款房地二胎 2023-05-14

房屋代償管道？

房屋代償就是代為清償，也可稱為餘額代償，意思是由第三方機構，例如銀行或民間，將剩餘的房貸金額代償，轉貸到代償的機構，通常是以利率低的房貸方案代償利率高的，達到降低利息及減少月繳金額的目的。銀行房屋代償銀行房屋代償的申請條件與房屋貸款一樣，都需要審核申請人的聯徵信用報告分數及財力證明（薪轉存摺近半年出入明細、扣繳憑單等）,，且過去一年的房貸須按時繳款。雖然銀行利率較低，但標準較為嚴格，並非每個人都能透過銀行買房代償。民間房屋代償以代書事務所的房屋代償為主，為所有條件最簡易的。即使有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄，或是無法提出銀行認定的財力證明，都可以申請民間房屋代償。

房地貸款房地二胎 2023-04-18

可借款的土地種類

土地可以分為都市土地與非都市土地及未編定土地這三種，未編定土地是一些無人居住的山區或離島。都市土地都市土地使用要看土地使用分區，都市計畫內才有什麼商業區住宅區的分別，一般市區就可分成住宅區、商業區、工業區等１２種用途。非都市土地非都市土地的使用方式是看地目，據非都市土地使用管制規則規定，非都市土地依其使用分區之性質，有農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。

房地貸款房地二胎 2023-02-20

房屋契稅

契稅是在房屋所有權移轉時(買賣、贈與、交換、分割)所徵收的租稅，取得房屋所有權的人，就必須在契約成立之日起30內，向房屋所在地之鄉鎮市公所申報繳納契稅，亦屬財產稅與地方稅之一種。契稅申報時間契稅之申報的申報時間為納稅義務人應於建物移轉、贈與、交換、分割的契約成立之日起，或因占有、拍賣、產權糾紛而法院判決判決申請為所有權人之日起三十日內，填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、向當地主管機關申報契稅，新建房屋由承受人取得使用執照案件：核發使用執照之日起60日內。注意事項:若未依規定期限申報者，每超過3天，會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元。

房地貸款房地二胎 2023-02-06

代書二胎

二胎業者要賺的是利息不是房屋土地啊！如果是要操作土地直接買房賣方當投機客就好，所以了解借貸者背景就是很重要的步驟。需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中有發現是要借款之後不還，直接脫手給民間金主的現象時，就比較不會核貸了。二、為什麼要申辦代書二胎？通常申辦條件非常容易，只要您自有房屋或土地，有以下情況還是可以辦理：負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。沒有銀行的高門檻，沒有錢莊的高利息，可代償錢莊、當舖、民間高利。或是特殊物件：持分土地、持分房屋、未保存登記的建物、查封中的物件都可以處理。代書二胎的利息比較高，但是條件相較銀行貸款寬鬆。銀行一般來說會看借款人的工作條件、銀行存款、信用卡有沒有遲繳。有些人就是不小心晚點繳、銀行存款每月光、剛剛好失業。這時候條件很好的客人就被銀行放棄了，代書二胎就是處理這方面的遺憾。三、代書二胎特色，以及適合誰使用儘管相較於一般房貸，二胎房貸金額少、還款期短、利息高，代書二胎房貸有這幾個優點。適合無固定薪資者、信用較差者：對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，代書二胎就是個不錯的貸款方法。審核期較短，適合急用錢者：相較於房屋增貸跟轉貸，代書二胎的審核時間較短，1~3天就可以撥款，審核資料的要求也比較低。所以，對於急用錢者，代

房地貸款房地二胎 2022-11-24

什麼人需要申請二胎房貸？

有房子貸款遲繳記錄（不動產貸款無按時繳納）個人負債比過高（信貸、車貸、房貸、卡債..等等總額超過月薪的22倍）個人信用瑕疵（貸款繳息不正常、信用卡遲繳記錄..）聯徵記錄不良（聯徵評分低、聯徵次數多）無薪轉證明（工作領現、待業中）無任何勞保、農保、漁保..等等（無法提供收入來源）銀行房屋貸款才剛申辦已被銀行拒絕往來的各種原因（支票退票記錄..等等）不動產物件為持分共同擁有（所有持分人無法共同出面承貸)

房地貸款房地二胎 2022-11-09

房地借款管道

人一急就有可能亂借一通，或是被業務話術牽著走，沒辦法靜下心來比較差異，所以貸款通先幫你比較一下辦理的時間。銀行房屋借款時間：因為貸款利率低，相對的在貸款人的審核條件比較嚴格，從鑑價到撥款，至少需要7個工作天以上，一般是抓二星期。融資房屋借款時間：因為貸款利率比銀行高一點，貸款人的審核條件比銀行寬鬆，從鑑價到撥款，至少需要2~5個工作天。民間房屋借款時間：只看房屋土地價值不需要審核貸款人的條件，申辦時間只需要1~3天就可以撥款。如果是很急，像要補股票交割款、支票退補或是臨時急需醫療費用，或是就差了一些錢不想被綁約，可以選擇民間房屋借款來辦理。如果不是很急，像要負債整合或是裝潢房子，可以選擇銀行或是融資公司房屋借款來辦理。如果要投資理財，當然是選擇利率最低的銀行房屋借款來辦理。

房地貸款房地二胎 2022-11-09

房屋借錢

用房屋借錢，用房子辦貸款，從銀行、融資公司，民間的個人金主、代書、合法當舖等等，都是房屋借錢管道，這麼多管道中要如何找到正確且合適的那一個？借款人有房子作擔保品的話是資金取得利率最低的一項貸款方式，且用房子借錢，貸款額度高、流程簡單、撥款快，不需賣房子就可以取得資金，充分活化資產價值，有房子不但很好借，而且也可以借很多，房子是資金週轉、整合負債或是投資理財的好物件。

房地貸款房地二胎 2022-11-02

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